父母出资给儿子儿媳购买了一套四百多万元的房产，却成了小两口离婚时对簿公堂的争夺品。女方依据婚姻法司法解释二，认为房产是夫妻共同财产，一人一半；而男方则拿着司法解释三，认为父母出资登记在一方名下就算个人财产。前后两个司法解释说“法”不一，而男方父母的出资证据又有缺漏，专门处理婚姻家庭案件的名律师米良渝该怎样打赢这场官司？

    故事

    巧遇妻子外遇

    丈夫提出离婚

    出差多日的薄林婉拒了业务单位的接待，提前返京，想给妻子周乔一个小惊喜。就在回家的路上，薄林偶然一瞥眼，看到路边停着的一辆轿车，红色的车身，熟悉的牌照——那是他妻子的车。“这么晚了，她的车怎么停在这儿？”薄林下意识地走过去，刚走了几步，借着周围的灯光，他发现车里仿佛有两个人影晃动。

    薄林满脑子疑惑，停在原地观察。不一会儿，妻子的车上走下来一个陌生男人。男人整理了一下衣装，临走和车里的人亲昵地道别。而那车里的人，竟是他的妻子周乔。

    薄林有些蒙了，僵在原地，他目送着那个男人打车离开，又看着妻子开车走远。这个男人是谁？他和周乔是什么关系？如果不是上天机缘巧合的安排，薄林根本没有意识到自己的婚姻中走进了第三者。

    第二天，他偷偷在妻子的车里放置了录音笔，终于得到了答案——录音记下了妻子和一个陌生男人的不雅语言。

    跟父母商量之后，薄林决定离婚。趁着俩人还没有孩子，财产也好处理，干脆好聚好散，各自开始新生活。

    让薄林有些意外地是，他与周乔摊牌要求离婚，可周乔回避着薄林的任何质问，对离婚更是没给出确切的答复。

    薄林找到婚姻家庭专业律师米良渝代理离婚诉讼。

    “周乔是否同意离婚是第一步要解决的。”经验丰富的米律师直奔主题。“她就没正面回答过，听上去那意思就是如果财产分割合适就离，不合适就不离。”薄林答道。

    不过，听完了薄林拿出的录音证据，米良渝心中已经有了对策。

    离婚案件如期开庭，一对夫妻坐在原、被告席上近在咫尺，心里却已是世界上最遥远的距离。米良渝律师宣读完起诉状，等来的却是周乔坚定的回答：“我不同意离婚！”

    这早已在意料之中，在举证质证阶段，米律师出示了周乔在车里与婚外异性不雅语言的录音。这让周乔很是意外。她和代理人耳语一番之后，便以听不清楚为由，拒绝质证。随后，法官宣布休庭，让周乔回去听完录音，择日继续开庭。

    不久，第二次庭审如期到来。虽然周乔对录音证据提出质疑，甚至不承认是自己的声音，但这份证据已经达到了目的，周乔同意离婚了。米良渝律师的代理重心也从论证感情是否破裂转移到了核心——分割财产。

    回顾

    父母出资买房产 是赠是借未约定

    薄林告诉米律师，他和周乔结婚三年没什么积蓄。刚结婚时，他们一直和父母一起住在郊区的别墅里。考虑到小两口要上下班，住在郊区多有不便，薄林的父母就在离儿子儿媳上班比较近的地方买了一套房。

    薄林说，虽然是以他的名义与开发商签订的房屋买卖合同，登记在他一人名下，也是他父母分几次付清的房款，但却是在他们婚后购买的。现在周乔要争的就是这套房子。

    但到底房产是父母赠给薄林个人的，还是借钱给他们买房？父母当时并没有明确的意思表示。这为房产定性带来了较大的难度。

    质证

    两份司法解释 双方各有各的理

    在法庭上，周乔和律师提出，我国《<婚姻法>司法解释（二）》中明确规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”也就是说，薄林父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，而买房和拿到房产证都是在他们婚后，因此房产就应该属夫妻双方共有。

    这是薄林一家最担心的。如果按照这一条款的解释，父母在他们婚后出资购买的房子就成了他们夫妻的共同财产，周乔就要拿走一半。

    米律师立即搬出了另一条司法解释做出回应。

    《<婚姻法>司法解释（三）》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

    前后两条司法解释，一个是夫妻共同财产，一个是个人财产，这案子到底该适用哪一条？

    米良渝律师解释说，对于婚后父母出资购房的情况，司法解释三相对于司法解释二，有了很大突破。在司法实践中，要判断到底是适用哪一条款，是共同财产还是个人财产关键在两个区分点，一是房产是不是登记在父母自己子女一方名下，另一个就是要看是不是“全额出资”。

    难题

    转账凭证不够数 倒签协议被识破

    在此案中，房子登记在薄林一方名下，这已经满足了一个条件，接下来，米律师只需要证明房款全部是由薄林父母支付的。

    而恰恰就是这重要的出资证据出了岔子。这套市场价格已经涨到了近千万元的房产，当年购买时的合同价为420万元，但薄林只提供了一张408万元的转账凭证。薄林说，剩下的12万包含了定金、预付款、尾款等，都是父母用现金支付的。

    这12万没有凭据的出资成了考验律师的一道难题。“虽然司法解释三中没有要求全额出资的明确字眼，但在司法实践中，如果不能证明这12万也是薄林父母支付的，就很难认定房子是对薄林个人的赠与。”米良渝律师说。

    为了怕房产旁落，薄林也有些病急乱投医了。他干脆和父母倒签了一份赠与协议，表明父母出资购买房产是对他个人的赠与。

    薄林拿来协议，结果被米律师一眼识破真伪。“证据绝不能造假，否则会承担非常不利的后果！”米律师严肃地告诫薄林，同时自信地安慰他说：“我有办法取得证据，认定你父母出资购房的事实。”

    结局

    律师取证填补缺口 数千差额无碍认定

    米良渝律师首先联系了房产开发商，了解购房时薄林的母亲看房、选房、签合同、付款的全过程。同时，她还找到了接待薄林母亲的售楼处工作人员，请他出庭作证。

    售楼员清楚地记得，是他亲自带着薄林的母亲看房、定房，定金、预付款等都是老人用现金亲自支付的。

    米良渝律师在法庭上，一项项计算着薄林的母亲支付现金的项目，但与合同中所记录的房价总额还是相差6858元。

    米律师表示，从目前的证据来看，已经完全能够证明房子是由薄林的父母出资购买的。至于仅剩的6000余元现金付款差额由于时间久远已无法提供证据，但这相对于已经证实的420余万元的付款和薄林的父母购房的事实来讲，已是微乎其微的不足，不能改变对房产的定性。

    最终，法院做出判决，采信了薄林所提供的银行转账和现金支付的票据，认可房款为薄林的母亲个人支付。同时也采纳了米良渝律师的观点，认为薄林虽然未向法庭举证相差的6858元的支付凭证，但这一差距不影响对该房屋性质的认定。因此，法院确认该房产是薄林的父母出资为薄林购买的不动产，应视为薄林的父母对自己子女一方的赠与，属于薄林的个人财产。

    案件启示

    保存好付款凭证

    房产登记在子女名下

    米良渝律师提示大家，如今，父母出资给子女购置婚房的情况十分普遍，如果老人想明确房产是对自己子女的赠与，要么就在婚前购置，这样自然而然成为子女的个人财产；要么就要在购房之初，立字为据，说明是对自己子女一方的赠与；如果觉得这样不利于家庭和谐，便可以利用婚姻法司法解释三的规定，在全额出资的情况下，保存好付款凭证，将房产登记在自己子女一方名下，即便今后有纠纷，也会被认定为子女的个人财产。

    （文中当事人为化名） J001

    名律说案

    本期主讲 米良渝律师

    北京市国联律师事务所合伙人。海淀区律协副会长，北京市律协婚姻与家庭专业委员会副主任，北京市十佳婚姻家庭法律师。14年的律师执业生涯，帮助米良渝律师打下深厚的婚姻继承法律理论功底，并对离婚、继承等案件积累了丰富的诉讼经验和操作技巧以及独到的见解。米良渝律师曾经远赴法国，完成了欧盟公司法、商法、反倾销法、税法的学习。进入婚姻家庭领域之后，她侧重涉外婚姻及涉及公司股权、不动产的婚姻家庭类案件。独特的教育背景让她成了可以处理公司股权离婚分割、家业财富和企业资产隔离保护等复杂纠纷的“跨界”律师。